左營鼓山大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 瑞豐商圈低總價精裝兩房附車位左營鼓山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：900 萬 (含車位價)
參考單價：32.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會風情
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.46 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：11.09 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2371 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：900 萬含車位，在左營鼓山商圈屬於低門檻。 2. 實用性高：精裝交屋可節省裝潢時間與費用，且附機械車位，停車需求一次解決。 3. 生活機能佳：鄰近瑞豐商圈，購物、飲食及交通（捷運橘線）便利性高。 4. 樓層適中：2 樓對於長輩或行動不便者友善，同時避開一樓潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：29 年屋齡已接近 30 年門檻，可能影響銀行貸放成數與貸款年限。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，對於人口較多的家庭或使用頻率較高時稍顯不便。 3. 停車方式：機械式車位操作不如平面便利，且可能需配合輪班使用。 4. 單價參考：參考單價約 32.03 萬/坪，在老屋市場中並不算顯著低廉。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：左營與鼓山交界持續開發，未來可能因周邊更新而帶動價值。 2. 置業跳板：低總價適合首次購屋者作為入門資產，未來可再透過換屋累積資本。 3. 投資潛力：瑞豐商圈租金需求穩定，適合考慮出租回報率。
威脅 (Threats)	1. 轉售難度：30 年屋齡後銀行評估趨嚴，可能縮減潛在買家範圍。 2. 維護成本：老社區公共設施老化，未來修繕費用或管理費調整可能增加持有成本。 3. 市場波動：房市若遇下檔壓力，高齡住宅的保值性通常較弱於新案。